本发明涉及物业管理技术领域，具体为一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统。
背景技术：
物业服务管理平台管理系统是园区物业公司一体化主动管控的管理平台，系统可为园区建立适合自己的管理模式，自定义流程贯穿所有业务子模块，企业所有事件在同一平台上主动提醒上下每个员工每天当做的事到其桌面，各部门、各模块及各流程表单间可实现数据关联、互通、共享、协作、监督的作用，方便领导层批示时有其他模块的充分依据。现有技术中的物业管理存在大量的重复手工作业，导致物业管理一体化无法高效运转，同时在物业公告设备在固定物业管理实施条例公告时大多数使用胶带粘胶，长期使用后，设备版面的破碎纸张较多，同时还难以清洗，为此，本发明人提出了一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统来解决上述问题。
技术实现要素：
针对现有技术的不足，本发明提供了一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，以解决上述背景技术中提出的问题。
为实现上述目的，本发明提供如下技术方案：
一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，包括查询统计单元、收费管理单元、租赁管理单元、房源管理单元以及用于该系统公告设备的固定栏和固定机构，所述查询统计单元包括了数据实时统计查询模块、年度统计报表查询模块以及各类账单统计查询模块，所述收费管理单元包括了基础设置模块、费用收取模块、走表管理模块以及费用调整模块，所述租赁管理单元包括了租户管理模块、看房申请模块、合同管理模块、企业续租模块以及企业退房模块，所述房源管理单元包括了房间管理模块、房间拆分模块以及房间合并模块；
所述用于该系统公告设备的固定栏上表面的顶端固定安装有固定支架，所述固定支架远离固定栏的一端固定连接有用于挡雨的固定顶棚，所述固定顶棚下表面的两侧均固定设置有用于照明的照明灯，所述固定栏的表面固定设置有用于物业管理公示的公告栏，所述公告栏的上下两端均固定连接有固定连杆，两个固定连杆对称连接在公告栏的上下两端，所述公告栏表面的四角均固定安装有用于固定物业管理实施条例公告的固定机构，所述固定机构包括上扭矩和下扭矩，所述上扭矩和下扭矩通过扭簧活动固定在一起，所述上扭矩的一侧固定设置有上力臂，所述下扭矩的一侧固定设置有下力臂，所述上力臂以及下力臂对应的位置设置有磁铁，所述磁铁放置方向为相互吸引。
进一步优化本技术方案，所述数据实时统计查询模块包括日报表、日期范围、不相连日期、缴费方式清单、应收全部、已收全部、未收全部以及月份选择；所述各类账单统计查询模块包括了今日工作、房产资源以及走表清单。
进一步优化本技术方案，所述基础设置模块包括费用设置、单价设置、预收款设置、收款方式、币种设置、银行托收、恢复回盘、银行设置以及银行收据号；所述费用收取模块包括了帮助用户登记所有与计费有关的数据，拥有筛选功能，允许用户组合任何条件筛选各种范围的住户数据查询；所述走表管理模块对走表数据进行详细登记，允许批量录入水电表读数，对录入出错的可能性则以本月读数列变色提示；所述费用调整模块可以对某个租户进行费用调整，需要进行流程审，通过审批后方可生效。
进一步优化本技术方案，所述租户管理模块即当客户有物业租赁咨询意向时，需为客户建立意向档案。
进一步优化本技术方案，所述合同管理模块即当与客户达成租赁协议时，需将租赁协议在合同管理中进行登记建档，即通过合同管理可以详细记录租户信息、所租场地、租金、交租时间、合同时间等信息，系统会通过合同管理的登记动作，为租户建立档案；所述企业续租模块即工作人员可先设定合同提醒预警线，当租户合同时间达到提醒预警线，系统不仅仅是对用户进行合同到期提醒，更会自动罗列出需要进行续租处理的企业清单和企业联系人信息。
进一步优化本技术方案，所述看房申请模块即当用户为客户查找合适的房源时，可以在物业租控图中点击所查看可租赁的房源信息，当找到适合客户需求的房源时，可帮助客户在线发起看房申请。
进一步优化本技术方案，所述企业退房模块即租赁合同到期不再续租的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可结合企业所缴押金等费用信息，进行最终核算，租赁合同未到期需要终止合同的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可以结合合同违反条例来决定是否收取违约金或者扣除押金。
进一步优化本技术方案，所述房间管理模块即园区工作人员记录每栋大楼的房间信息和租赁情况，并可为每间房进行排序管理，如无特殊情况，系统可对房号进行批量生成；所述管理房间拆分模块即当现有可租房间面积过大，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行隔间改建，改建后可以在此功能模块中将房间拆分信息进行记录，形成新的房源信息；所述房间合并模块即当现有可租房间面积过小，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行合并改建，改建后可以在此功能模块中将房间合并信息进行记录，形成新的房源信息。
有益效果
与现有技术相比，本发明提供了一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，具备以下有益效果：
1、该用于智慧园区的物业服务平台管理系统，系统自动将数据归档到相应模块，并自动形成kpi分析，图表可追溯数据来源，还拥有工作效率的kpi分析，提升执行力，并允许工作流程可以因着企业不断规范导致的更改可以调整和优化，整个企业一体化高效运转的管理模式，节省了大量重复手工作业。
2、该用于智慧园区的物业服务平台管理系统，通过设置固定机构以及磁铁，固定机构对业管理实施条例公告的纸张进行固定，同时利用磁铁的磁力进行二次固定，在纸张取下时，只需挤压上扭矩即可，破碎的纸张自动掉落，无需清洗。
附图说明
图1为本发明提出的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统的结构示意图；
图2为本发明提出的一种用于用于智慧园区的物业服务平台管理系统的公告设备的结构示意图；
图3为本发明提出的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统的固定机构的结构示意图。
图中：1、固定栏；2、固定支架；3、固定顶棚；4、照明灯；5、固定连杆；6、公告栏；7、固定机构；71、上扭矩；72、下扭矩；73、扭簧；74、上力臂；75、下力臂；76、磁铁。
具体实施方式
下面将结合本发明的实施例，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，包括查询统计单元、收费管理单元、租赁管理单元、房源管理单元以及用于该系统公告设备的固定栏1和固定机构7，查询统计单元包括了数据实时统计查询模块、年度统计报表查询模块，可选择年度月份时间段自动生成年度应收、已收、未收明细和汇总报表，更可对数据进行各种筛选，并自动体现筛选明细及合计，各类账单统计查询模块，数据实时统计查询模块包括日报表，可以查看操作员在某一天应收、已收、未收情况的汇总或明细，并以五种不同的格式报表体现，数据范围还可以进行更细的筛选、日期范围，可以查看操作员在某个时间段应收、已收、未收情况的汇总或明细，并以五种不同的格式报表体现，数据范围还可以进行更细的筛选、不相连日期，可以查看每个操作员在单月某几个时间段应收、已收、未收情况的汇总或明细，并以五种不同的格式报表体现，，数据范围还可以进行更细的筛选、缴费方式清单，有现金、支票、银行、冲销、无帐号、坏账、转账、签单、减免、代扣、刷卡等多种交款方式汇总和明细表，数据范围还可以进行更细的筛选、应收全部，实时体现应收款所有的账目汇总和明细表、已收全部，实时体现已收款所有的账目汇总和明细表、未收全部，实时体现未收款所有的账目汇总和明细表以及月份选择，下拉框自选已产生费用的月份收费情况；各类账单统计查询模块包括了今日工作包括欠款清单、本月到期租户统计表、已过期租户统计表、空置房统计表等；房产资源包括小区信息表、大楼信息表、房间信息表、房间统计表、空房统计表；走表清单包括水电量费用统计表(按房间)、水电量费用统计表(按户名)。
收费管理单元包括了基础设置模块、费用收取模块、走表管理模块以及费用调整模块，基础设置模块包括费用设置、单价设置、预收款设置、收款方式、币种设置、银行托收、恢复回盘、银行设置以及银行收据号；费用收取模块包括了帮助用户登记所有与计费有关的数据，拥有筛选功能，允许用户组合任何条件筛选各种范围的住户数据查询，走表管理模块对走表数据进行详细登记，允许批量录入水电表读数，对录入出错的可能性则以本月读数列变色提示；费用调整模块可以对某个租户进行费用调整，需要进行流程审，通过审批后方可生效。
租赁管理单元包括了租户管理模块、看房申请模块、合同管理模块、企业续租模块以及企业退房模块。租户管理模块即当客户有物业租赁咨询意向时，为了更好地管理客户意向信息，针对物业资源进行招商引资，无论客户通过何种途径进行租赁咨询，需为客户建立意向档案；合同管理模块即当与客户达成租赁协议时，需将租赁协议在合同管理中进行登记建档，即通过合同管理可以详细记录租户信息、所租场地、租金、交租时间、合同时间等信息，系统会通过合同管理的登记动作，为租户建立档案；企业续租模块即工作人员可先设定合同提醒预警线，当租户合同时间达到提醒预警线，系统不仅仅是对用户进行合同到期提醒，更会自动罗列出需要进行续租处理的企业清单和企业联系人信息；看房申请模块即当用户为客户查找合适的房源时，可以在物业租控图中点击所查看可租赁的房源信息，当找到适合客户需求的房源时，可帮助客户在线发起看房申请；企业退房模块即租赁合同到期不再续租的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可结合企业所缴押金等费用信息，进行最终核算，租赁合同未到期需要终止合同的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可以结合合同违反条例来决定是否收取违约金或者扣除押金。
房源管理单元包括了房间管理模块、房间拆分模块以及房间合并模块。房间管理模块即园区工作人员记录每栋大楼的房间信息和租赁情况，并可为每间房进行排序管理，如无特殊情况，系统可对房号进行批量生成；管理房间拆分模块即当现有可租房间面积过大，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行隔间改建，改建后可以在此功能模块中将房间拆分信息进行记录，形成新的房源信息；房间合并模块即当现有可租房间面积过小，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行合并改建，改建后可以在此功能模块中将房间合并信息进行记录，形成新的房源信息。
用于该系统公告设备的固定栏1上表面的顶端固定安装有固定支架2，固定支架2远离固定栏1的一端固定连接有用于挡雨的固定顶棚3，固定顶棚3下表面的两侧均固定设置有用于照明的照明灯4，固定栏1的表面固定设置有用于物业管理公示的公告栏6，公告栏6的上下两端均固定连接有固定连杆5，两个固定连杆5对称连接在公告栏6的上下两端，公告栏6表面的四角均固定安装有用于固定物业管理实施条例公告的固定机构7，固定机构7包括上扭矩71和下扭矩72，上扭矩71和下扭矩72通过扭簧73活动固定在一起，上扭矩71的一侧固定设置有上力臂74，下扭矩72的一侧固定设置有下力臂75，上力臂74以及下力臂75对应的位置设置有磁铁76，磁铁76放置方向为相互吸引，通过设置固定机构7以及磁铁76，固定机构7对业管理实施条例公告的纸张进行固定，同时利用磁铁76的磁力进行二次固定，在纸张取下时，只需挤压上扭矩即可，破碎的纸张自动掉落，无需清洗。
本发明的有益效果是：该用于智慧园区的物业服务平台管理系统，系统自动将数据归档到相应模块，并自动形成kpi分析，图表可追溯数据来源，还拥有工作效率的kpi分析，提升执行力，并允许工作流程可以因着企业不断规范导致的更改可以调整和优化，整个企业一体化高效运转的管理模式，节省了大量重复手工作业；
该用于智慧园区的物业服务平台管理系统，通过设置固定机构7以及磁铁76，固定机构7对业管理实施条例公告的纸张进行固定，同时利用磁铁76的磁力进行二次固定，在纸张取下时，只需挤压上扭矩即可，破碎的纸张自动掉落，无需清洗。
尽管已经示出和描述了本发明的实施例，对于本领域的普通技术人员而言，可以理解在不脱离本发明的原理和精神的情况下可以对这些实施例进行多种变化、修改、替换和变型，本发明的范围由所附权利要求及其等同物限定。
1.一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，包括查询统计单元、收费管理单元、租赁管理单元、房源管理单元以及用于该系统公告设备的固定栏(1)和固定机构(7)，其特征在于，所述查询统计单元包括了数据实时统计查询模块、年度统计报表查询模块以及各类账单统计查询模块，所述收费管理单元包括了基础设置模块、费用收取模块、走表管理模块以及费用调整模块，所述租赁管理单元包括了租户管理模块、看房申请模块、合同管理模块、企业续租模块以及企业退房模块，所述房源管理单元包括了房间管理模块、房间拆分模块以及房间合并模块；
所述用于该系统公告设备的固定栏(1)上表面的顶端固定安装有固定支架(2)，所述固定支架(2)远离固定栏(1)的一端固定连接有用于挡雨的固定顶棚(3)，所述固定顶棚(3)下表面的两侧均固定设置有用于照明的照明灯(4)，所述固定栏(1)的表面固定设置有用于物业管理公示的公告栏(6)，所述公告栏(6)的上下两端均固定连接有固定连杆(5)，两个固定连杆(5)对称连接在公告栏(6)的上下两端，所述公告栏(6)表面的四角均固定安装有用于固定物业管理实施条例公告的固定机构(7)，所述固定机构(7)包括上扭矩(71)和下扭矩(72)，所述上扭矩(71)和下扭矩(72)通过扭簧(73)活动固定在一起，所述上扭矩(71)的一侧固定设置有上力臂(74)，所述下扭矩(72)的一侧固定设置有下力臂(75)，所述上力臂(74)以及下力臂(75)对应的位置设置有磁铁(76)，所述磁铁(76)放置方向为相互吸引。
2.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述数据实时统计查询模块包括日报表、日期范围、不相连日期、缴费方式清单、应收全部、已收全部、未收全部以及月份选择；所述各类账单统计查询模块包括了今日工作、房产资源以及走表清单。
3.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述基础设置模块包括费用设置、单价设置、预收款设置、收款方式、币种设置、银行托收、恢复回盘、银行设置以及银行收据号；所述费用收取模块包括了帮助用户登记所有与计费有关的数据，拥有筛选功能，允许用户组合任何条件筛选各种范围的住户数据查询；所述走表管理模块对走表数据进行详细登记，允许批量录入水电表读数，对录入出错的可能性则以本月读数列变色提示；所述费用调整模块可以对某个租户进行费用调整，需要进行流程审，通过审批后方可生效。
4.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述租户管理模块即当客户有物业租赁咨询意向时，需为客户建立意向档案。
5.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述合同管理模块即当与客户达成租赁协议时，需将租赁协议在合同管理中进行登记建档，即通过合同管理可以详细记录租户信息、所租场地、租金、交租时间、合同时间等信息，系统会通过合同管理的登记动作，为租户建立档案；所述企业续租模块即工作人员可先设定合同提醒预警线，当租户合同时间达到提醒预警线，系统不仅仅是对用户进行合同到期提醒，更会自动罗列出需要进行续租处理的企业清单和企业联系人信息。
6.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述看房申请模块即当用户为客户查找合适的房源时，可以在物业租控图中点击所查看可租赁的房源信息，当找到适合客户需求的房源时，可帮助客户在线发起看房申请。
7.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述企业退房模块即租赁合同到期不再续租的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可结合企业所缴押金等费用信息，进行最终核算，租赁合同未到期需要终止合同的租户，查看企业的应缴费信息，物业人员可以结合合同违反条例来决定是否收取违约金或者扣除押金。
8.根据权利要求1所述的一种用于智慧园区的物业服务平台管理系统，其特征在于，所述房间管理模块即园区工作人员记录每栋大楼的房间信息和租赁情况，并可为每间房进行排序管理，如无特殊情况，系统可对房号进行批量生成；所述管理房间拆分模块即当现有可租房间面积过大，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行隔间改建，改建后可以在此功能模块中将房间拆分信息进行记录，形成新的房源信息；所述房间合并模块即当现有可租房间面积过小，满足不了客户的租赁需求，园区可以将房间进行合并改建，改建后可以在此功能模块中将房间合并信息进行记录，形成新的房源信息。
技术总结