本发明涉及土地价值评估的技术领域，尤其是涉及一种土地价值评估方法及系统。
背景技术：
土地价值是开发拍卖土地价格的参考，现有的评估土地价值的方法一般是利用人工评估土地价值，而人工评估土地价值的方法一般是采用市场比较法，该市场比较法是将待评估土地与近期内已发生交易的土地价格进行对比，根据已发生交易的土地价格，修正得出待评估土地的土地价值。
上述中的现有技术方案存在以下缺陷：在采用市场比较法的方式中，用户需要先去获取近期内已发生交易的土地价格，但是不同用户的经验不同，不同的人去评估，修正得出的待评估土地的土地价值的结果会存在较大差异，这种差异对于待评估土地的价值上会出现不同的预期，而且对于待评估土地的价值而言，更重要的是其自身所处位置的人流量情况、人们的评价及繁华程度等方面，上述这种仅通过与已发生交易的土地价格对比，对土地的评估参考价值较低。
技术实现要素：
针对现有技术存在的不足，本发明的目的之一是提供一种土地价值评估方法，具有提高待评估土地参考价值的优势。
本发明的上述发明目的是通过以下技术方案得以实现的：一种土地价值评估方法，包括：
获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；
以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；
获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；
将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。
通过采用上述技术方案，通过在待评估土地所在位置建立评估区域，并根据评估区域内统计的商户活跃数据、人流量数据及对应人的评价分数，并对评价分数根据相应的比例进行分配后得到相应待评估土地的分数，进而可对待评估的土地进行全面的评价，提高待评估土地的参考价值。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：获取同一周人流量数据时，在人进入到评估区域即进入人流量数据统计内。
扫描每天进入过评估区域内所有人的面部信息。
每天人流量数据统计时以人数计，评估区域每天多次扫描到同一人时均计为一人次。
通过采用上述技术方案，在对人流量数据进行统计时，通过扫描进入过评估区域内人的面部信息，以便于在进行人流量统计时排出相同的人在同一天反复进出评估区域的情况，以提高对人流量数据统计的精确性。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：同一周的人流量数据，分为周末及工作日两个时间段的人流量进行统计。
对若干待评估土地的周末人流量及工作日人流量数据分别进行排序。
设置人流量数据从多到少依次对应的分数。
以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量分数。
通过采用上述技术方案，在人流量统计时进行一周时间的统计，并将一周时间分为周末及工作日进行分别统计，以减少单日统计时人流量的变化对人流量数据统计的影响，进一步提高对人流量数据统计的精确性。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：获取商户活跃数据时，分别统计评估区域内的商户数量及商户一周的开业量。
所述统计商户开业量的时间与统计人流量数据的时间属于同一周。
对若干待评估土地的商户数量及商户一周开业量分别进行排序。
分别设置商户数量及商户一周开业量从多到少依次对应的分数。
以商户一周开业量分数占比60%、商户数量分数占比40%计算商户活跃数据的分数。
通过采用上述技术方案，在进行商户活跃数据统计时，通过分别统计商户数量及商户一周的开业量，并进行相应的排序及设置对应的分数，以将商户数量及商户一周的开业量作为商户活跃数据的分数，可提高对商户活跃数据统计的准确性。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：获取人为评价数据时，在每个评估区域内设置相同数量且对应评估区域百分制评价问卷的评价二维码。
评价问卷设置若干相同分数的相同待评估土地问题。
获取一周时间人在扫评价二维码并进行评价问卷回答后对应待评估土地的总分。
对若干待评估土地获得的评价问卷的人为评价数据总分进行排序。
分别设置人为评价数据总分从多到少依次对应的分数，以百分制计。
通过采用上述技术方案，通过设置对应评估区域的评价问卷，以便于人们对待评估土地的价值进行评价，使得人为评价数据的获取更加便捷。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：人在扫评价二维码时同时对人的面部信息进行扫描。
对比所存储的进入过评价区域的人面部信息。
确定未进入评价区域但扫过评价二维码的人数。
计算经过对应评估区域所获得的人为评价数据分数的人均分数。
将人均分数作为未进入评价区域但扫过评价二维码的人所获得的分数，并在对应评估区域的人为评价数据总分中除去。
通过采用上述技术方案，以除去未进入评估区域但进行问卷评价的分数，以保证进入评估区域内对待评估土地问题的评价准确性。
针对现有技术存在的不足，本发明的目的之二是提供一种土地价值评估系统，具有提高待评估土地参考价值的优势。
本发明的上述发明目的是通过以下技术方案得以实现的：一种土地价值评估系统，包括：
地理位置检测模块，用于检测待评估土地所处的地理位置；
评估区域建立模块，耦接于所述地理位置检测模块并建立以每个待评估土地位置为圆心，相同半径的价值评估区域；
数据采集模块，耦接于所述评估区域建立模块并于所述评估区域内采集商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据；
分数转换模块，耦接于所述数据采集模块并将所采集的商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据转换为对应的百分制分数；
评估计算模块，耦接于所述分数转换模块以接收户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据的分数并按照人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：还包括：
面部扫描模块，耦接于所述数据采集模块并实时扫描进入到评估区域内人的面部信息；
人流量统计模块，耦接于所述面部扫描模块并将每天所扫描到的每一个面部信息作为一人次进行人数统计、并分别统计周末及工作日两个时间段评估区域的人流量；
人流量排序模块，耦接于所述人流量统计模块并分别对周末统计的人流量数据及工作日统计的人流量数据进行从大到小排序；
人流量分数分配模块，耦接于所述人流量排序模块并从多到少分别设置根据别周末统计的人流量数据及工作日统计的人流量数据进行从大到小排序后的分数；
人流量数据计算模块，耦接于所述人流量分数分配模块并以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量数据分数。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：还包括：
商户统计模块，耦接于所述数据采集模块并分别统计与人流量数据统计处于同一周的商户数量数据及商户一周的开业量；
商户排序模块，耦接于所述商户统计模块并分别对商户量数据及商户一周开业量数据进行从大到小排序；
商户分数分配模块，耦接于所述商户排序模块并从多到少分别设置根据商户量数据及商户一周开业量数据进行从大到小排序后的分数；
商户活跃计算模块，耦接于所述商户分数分配模块并以商户一周开业量分数占比60%、商户数量分数占比40%计算商户活跃数据的分数。
本发明在一较佳示例中可以进一步配置为：还包括：
人为评价统计模块，耦接于所述数据采集模块并于评估区域内设置相同数量的评价二维码，评价二维码对应设置若干相同分数的相同待评估土地问题的百分制评价问卷；
评价分数获取模块，耦接于所述人为评价统计模块并获取一周时间人在扫评价二维码并进行评价问卷回答后对应待评估土地总分；
人为评价排序模块，耦接于所述评价分数获取模块并对若干待评估土地获得的评价问卷的人为评价数据总分进行排序；
人为评价分数分配模块，耦接于所述人为评价排序模块、并分别设置人为评价数据总分从多到少依次对应的分数，以百分制计。
综上所述，本发明包括以下至少一种土地价值评估方法有益技术效果：
通过建立评估区域，并统计评估区域内的商户活跃数据、人流量数据及对应人的评价分数，并对评价分数根据相应的比例进行分配后得到相应待评估土地的分数，进而可对待评估的土地进行全面的评价，提高待评估土地的参考价值。
附图说明
图1是本发明实施例一的原理示意图。
图2是本发明实施例二的原理示意图一。
图3是本发明实施例二的原理示意图二。
图中，1、地理位置检测模块；2、评估区域建立模块；3、数据采集模块；4、分数转换模块；5、评估计算模块；6、面部扫描模块；7、人流量统计模块；8、人流量排序模块；9、人流量分数分配模块；10、人流量数据计算模块；11、商户统计模块；12、商户排序模块；13、商户分数分配模块；14、商户活跃计算模块；15、人为评价统计模块；16、评价分数获取模块；17、人为评价排序模块；18、人为评价分数分配模块。
具体实施方式
以下结合附图对本发明作进一步详细说明。
实施例一：
参照图1，为本发明公开的一种土地价值评估方法，包括：
步骤s100，获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据。
本实施例中，待评估土地优选为建有若干建筑物且处于使用中的土地，获取待评估土地的地理坐标数据的方式优选为gps定位。
步骤s200，以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域。
本实施例中，所设置的圆心位置为待评估土地的中心位置，评估区域的半径优选为100米，即评估区域为一个半径为100米的圆形区域。
步骤s300，获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值。
本实施例中所说的百分制计为每个评估区域内所获取到的商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据的分数总分均为100分，同一周人流量数据为对所有评估区域的人流量统计放在相同的一周时间内，且本实施例中的一周优选为周一到周日的7天时间。
步骤s400，将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。
本实施例中对每个评估区域所获得的人流量分数乘以40%加上商户活跃分数乘以30%加上人为评价分数乘以30%所获得的总分为对应评估区域的最终价值分数。
在获取同一周人流量数据时，具体包括：
步骤s310，在人进入到评估区域即进入人流量数据统计内。
本实施例中，人进入到评估区域优选为人通过评估区域所形成的圆形区域的边线，一旦人通过圆形区域的边线进入到圆形区域的范围内，即可将进入评估区域内的人统计至人流量数据内。
步骤s311，扫描每天进入过评估区域内所有人的面部信息。
本实施例中，对评估区域内人面部的信息的扫描是通过在评估区域的边线位置上沿周向方向设置若干摄像机，并使摄像机进行拍摄的过程中记录人的面部信息并存储。
步骤s312，每天人流量数据统计时以人数计，评估区域每天多次扫描到同一人时均计为一人次。
本实施例中，一旦有人进入到评估区域即可对其面部进行扫描并记录相应的面部信息，且在记录的过程中一天中一个面部信息算作一个人次，即使一个人多次进入到评估区域内均算作一个人次，当然在区别于扫描当天的其他时间进入到评估区域内重新进行统计；例如一个人在周一进入评估区域，即可统计至周一的人流量数据中且即使在周一多次进入评估区域均只统计为一个人次，而在周二重新进入到评估区域内，统计至周二的人流量数据中。
步骤s313，同一周的人流量数据，分为周末及工作日两个时间段的人流量进行统计；
本实施例中对每个待评估土地的人流量数据统计均是在同一周进行，且本实施例中所提到一周是不包括五一、国庆等节日放假在内的一周时间的正常统计，另外本实施例中提到的周末为每周放假且人较多的周六、周日两天，工作日为人较少的周一到周五的五天时间，且每天对人流量的统计时间从上午的8点开始到晚上的10点结束。
步骤s314，对若干待评估土地的周末人流量及工作日人流量数据分别进行排序；
本实施例中，在获取到到每个评估区域的周末人流量及工作日人流量数据时，将所有评估区域的周末人流量数据进行排序，工作日人流量数据进行排序。
步骤s315，设置人流量数据从多到少依次对应的分数。
本实施例中根据人流量数据的排序，对周末人流量数据的排序所设置的分数依次为100分、90分、80分、70分等，对工作日人流量数据的排序所设置的分数同样依次为100分、90分、80分、70分等。
步骤s316，以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量分数。
本实施例中，若其中一个评估区域在周末的人流量数据排序为第一，工作日人流量数据排序为第三，则该评估区域所获得的周末人流量分数为100分，工作日人流量分数为80分，最终的人流量数据分数为84分。
进一步的，在获取商户活跃数据时，具体包括：
步骤s320，分别统计评估区域内的商户数量及商户一周的开业量。
本实施例中，在获取每个评估区域商户数量及商户一周开业量数据时，将所有评估区域的商户数量数据进行排序，商户一周开业量数据进行排序，且本实施例中所说的商户开业量优选为每天开业时间从早上9点到晚上9点的商户。
步骤s321，统计商户开业量的时间与统计人流量数据的时间属于同一周。
本实施例中在选取一周进行评估区域内人流量数据统计时，同时在这一周进行相应评估区域内商户开业量的统计。
步骤s322，对若干待评估土地的商户数量及商户一周开业量分别进行排序。
本实施例中，在获取到每个评估区域的商户数量及商户一周开业量数据后，将所有评估区域的商户数量数据进行排序，商户一周开业量数据进行排序。
步骤s323，分别设置商户数量及商户一周开业量从多到少依次对应的分数。
本实施例中，根据商户量数据及商户一周开业量数据的排序，对商户量及商户一周开业量所设置的分数均依次为100分、90分、80分、70分等。
步骤s324，以商户一周开业量分数占比60%、商户数量分数占比40%计算商户活跃数据的分数。
本实施例中，若上述的人流量数据分数为84分的评估区域的商户量数据排序为第二、商户一周开业量数据排序为第一，则该评估区域所获得的商户量分数为36分，商户一周开业量分数为60分，最终的商户活跃数据分数为96分。
进一步的，在获取人为评价数据时，具体包括：
步骤s330，在每个评估区域内设置相同数量且对应评估区域百分制评价问卷的评价二维码。
本实施例中，若干评价二维码设置在每个评估区域所形成的圆形区域的边线位置，且沿评估区域的周向方向均匀设置，在人扫描评价二维码后可跳转到一个满分为100的评价问卷。
步骤s331，评价问卷设置若干相同分数的相同待评估土地问题。
本实施例中，每个评估区域的评价问卷所设置的问题优选为10个只有两个选项的选择题，每个问题的分数优选为10分，两个选项中，一个选项选择后获得10分，另一个选项选择后获得5分，在答复完10个问题后所获得的总分为所扫描人对相应评估区域的人为评价分数。
步骤s332，获取一周时间人在扫评价二维码并进行评价问卷回答后对应待评估土地的总分。
本实施例中，在选取一周进行评估区域内人流量数据统计时，同时在这一周进行评价二维码的开放扫描，进行问卷评价，且在这一周内评价问卷的填写每人每天可以评价一次。
步骤s333，对若干待评估土地获得的评价问卷的人为评价数据总分进行排序。
本实施例中，根据人为评价数据总分的排序，对一周人为评价所设置的分数依次为100分、90分、80分、70分等。
步骤s334，分别设置人为评价数据总分从多到少依次对应的分数，以百分制计。
本实施例中，若上述人流量数据分数为84分，商户活跃数据分数为96分的评估区域的人为评价分数排第三时，最终的人为评价分数为80分，此时根据待评估土地的价值分数以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算，上述人流量数据分数为84分，商户活跃数据分数为96分，人为评价分数为80分的待评估土地的最终价值分数为86.4分。
进一步的，在获取一周时间人为评价数据总分时，具体还包括：
步骤s3321，对比所存储的进入过评价区域的人面部信息。
本实施例中，在人扫评价二维码时，通过摄像机获取扫描人的面部信息并进行记录，在每天晚上10点后，将扫描二维码的人的面部信息与所存储的进入到评估区域内人的面部信息进行对比。
步骤s3322，确定未进入评价区域但扫过评价二维码的人数。
本实施例中，由于评估区域范围的限制，且评价二维码设置在评估区域的边线位置上，部分人可能对评价二维码感兴趣，但是在扫描并进行评价问卷回答后，并不会进入到评估区域，此时需要除去这部分的评价分数，以保证对待评估土地人为评价的准确性。
步骤s3323，计算经过对应评估区域所获得的人为评价数据分数的人均分数。
本实施例中，在除去未进入到评估区域中人的评价分数时，由于不同的人所评价的分数不同，为保证评价分数数据的准确性，对所有评估区域所获得的评价分数进行进行平均分的计算。
步骤s3324，将人均分数作为未进入评价区域但扫过评价二维码的人所获得的分数，并在对应评估区域的人为评价数据总分中除去。
实施例二：
参照图2，一种土地价值评估系统，包括地理位置检测模块1、评估区域建立模块2、数据采集模块3、分数转换模块4及评估计算模块5。
地理位置检测模块1用于检测待评估土地所处的地理位置；评估区域建立模块2耦接于地理位置检测模块1并建立以每个待评估土地位置为圆心，相同半径的价值评估区域，本实施例中评估区域的半径优选为100米；数据采集模块3耦接于评估区域建立模块2并于评估区域内采集商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据；分数转换模块4耦接于数据采集模块3并将所采集的商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据转换为对应的百分制分数；评估计算模块5耦接于分数转换模块4以接收户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据的分数并按照人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数，本实施例中在进行待评估土地价值计算时，每个待评估土地最终所获得的价值评分不超过100分。
参照图3，进一步的，针对评估区域内人流量数据的分数评估时，本发明还包括面部扫描模块6、人流量统计模块7、人流量排序模块8、人流量分数分配模块9及人流量数据计算模块10。
面部扫描模块6耦接于数据采集模块3并实时扫描进入到评估区域内人的面部信息，本实施例中面部扫描模块6优选为的摄像机，且本实施例中摄像机为多台并沿评估区域的周向方向设置于评估区域的边线位置上，在有人进入到评估区域内时，通过摄像机记录进入人员的面部信息并存储。人流量统计模块7耦接于面部扫描模块6并将每天所扫描到的每一个面部信息作为一人次进行人数统计、并分别统计周末及工作日两个时间段评估区域的人流量；人流量排序模块8耦接于人流量统计模块7并分别对周末统计的人流量数据及工作日统计的人流量数据进行从大到小排序。
人流量分数分配模块9耦接于人流量排序模块8并从多到少分别设置根据别周末统计的人流量数据及工作日统计的人流量数据进行从大到小排序后的分数；本实施例中周末优选为一周中的周六周日的两天时间，工作日优选为周一到周五的五天时间；人流量数据计算模块10耦接于人流量分数分配模块9并以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量数据分数；本实施例中根据人流量数据的排序，周末及工作日所设置的分数均依次为100分、90分、80分、70分等，例如其中一个评估区域在周末的人流量数据排序为第一，工作日人流量数据排序为第三，则该评估区域所获得的周末人流量分数为100分，工作日人流量分数为80分，最终的人流量数据分数为84分。
进一步的，本发明还包括商户统计模块11、商户排序模块12、商户分数分配模块13及商户活跃计算模块14；商户统计模块11耦接于数据采集模块3并分别统计与人流量数据统计处于同一周的商户数量数据及商户一周的开业量；商户排序模块12耦接于商户统计模块11并分别对商户量数据及商户一周开业量数据进行从大到小排序；商户分数分配模块13耦接于商户排序模块12并从多到少分别设置根据商户量数据及商户一周开业量数据进行从大到小排序后的分数；商户活跃计算模块14，耦接于商户分数分配模块13并以商户一周开业量分数占比60%、商户数量分数占比40%计算商户活跃数据的分数。
本实施例中，根据商户量数据及商户一周开业量数据的排序，对商户量及商户一周开业量所设置的分数均依次为100分、90分、80分、70分等，例如人流量数据分数为84分的评估区域的商户量数据排序为第二、商户一周开业量数据排序为第一，则该评估区域所获得的商户量分数为36分，商户一周开业量分数为60分，最终的商户活跃数据分数为96分。
进一步的，本发明还包括人为评价统计模块15、评价分数获取模块16、人为评价排序模块17及人为评价分数分配模块18；人为评价统计模块15耦接于数据采集模块3并于评估区域内设置相同数量的评价二维码，评价二维码对应设置若干相同分数的相同待评估土地问题的百分制评价问卷；评价分数获取模块16，耦接于人为评价统计模块15并获取一周时间人在扫评价二维码并进行评价问卷回答后对应待评估土地总分；本实施例中获取的人为评价分数的一周时间与人流量数据统计及商户活跃数据统计属于同一周；人为评价排序模块17，耦接于评价分数获取模块16并对若干待评估土地获得的评价问卷的人为评价数据总分进行排序人为评价分数分配模块18，耦接于人为评价排序模块17、并分别设置人为评价数据总分从多到少依次对应的分数，以百分制计。
本实施例中，根据人为评价数据总分的排序，对一周人为评价所设置的分数依次为100分、90分、80分、70分等，例如人流量数据分数为84分，商户活跃数据分数为96分的评估区域的人为评价分数排第三时，最终的人为评价分数为80分，此时该评估区域对应的待评估土地的价值分数为86.4分。
本具体实施方式的实施例均为本发明的较佳实施例，并非依此限制本发明的保护范围，故：凡依本发明的结构、形状、原理所做的等效变化，均应涵盖于本发明的保护范围之内。
1.一种土地价值评估方法，其特征在于：包括：
获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；
以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；
获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；
将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。
2.根据权利要求1所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
获取同一周人流量数据时，在人进入到评估区域即进入人流量数据统计内；
扫描每天进入过评估区域内所有人的面部信息并存储；
每天人流量数据统计时以人数计，评估区域每天多次扫描到同一人时均计为一人次。
3.根据权利要求2所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
同一周的人流量数据，分为周末及工作日两个时间段的人流量进行统计；
对若干待评估土地的周末人流量及工作日人流量数据分别进行排序；
设置人流量数据从多到少依次对应的分数；
以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量分数。
4.根据权利要求1所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
获取商户活跃数据时，分别统计评估区域内的商户数量及商户一周的开业量；
所述统计商户开业量的时间与统计人流量数据的时间属于同一周；
对若干待评估土地的商户数量及商户一周开业量分别进行排序；
分别设置商户数量及商户一周开业量从多到少依次对应的分数；
以商户一周开业量分数占比60%、商户数量分数占比40%计算商户活跃数据的分数。
5.根据权利要求2所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
获取人为评价数据时，在每个评估区域内设置相同数量且对应评估区域百分制评价问卷的评价二维码；
评价问卷设置若干相同分数的相同待评估土地问题；
获取一周时间人在扫评价二维码并进行评价问卷回答后对应待评估土地的总分；
对若干待评估土地获得的评价问卷的人为评价数据总分进行排序；
分别设置人为评价数据总分从多到少依次对应的分数，以百分制计。
6.根据权利要求5所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
人在扫评价二维码时同时对人的面部信息进行扫描；
对比所存储的进入过评价区域的人面部信息；
确定未进入评价区域但扫过评价二维码的人数；
计算经过对应评估区域所获得的人为评价数据分数的人均分数；
将人均分数作为未进入评价区域但扫过评价二维码的人所获得的分数，并在对应评估区域的人为评价数据总分中除去。
7.一种土地价值评估系统，其特征在于：包括：
地理位置检测模块(1)，用于检测待评估土地所处的地理位置；
评估区域建立模块(2)，耦接于所述地理位置检测模块(1)并建立以每个待评估土地位置为圆心，相同半径的价值评估区域；
数据采集模块(3)，耦接于所述评估区域建立模块(2)并于所述评估区域内采集商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据；
分数转换模块(4)，耦接于所述数据采集模块(3)并将所采集的商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据转换为对应的百分制分数；
评估计算模块(5)，耦接于所述分数转换模块(4)以接收户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据的分数并按照人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。
8.根据权利要求7所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：还包括：
面部扫描模块(6)，耦接于所述数据采集模块(3)并实时扫描进入到评估区域内人的面部信息；
人流量统计模块(7)，耦接于所述面部扫描模块(6)并将每天所扫描到的每一个面部信息作为一人次进行人数统计、并分别统计周末及工作日两个时间段评估区域的人流量；
人流量排序模块(8)，耦接于所述人流量统计模块(7)并分别对周末统计的人流量数据及工作日统计的人流量数据进行从大到小排序；
人流量分数分配模块(9)，耦接于所述人流量排序模块(8)并从多到少分别设置根据别周末统计的人流量数据及工作日统计的人流量数据进行从大到小排序后的分数；
人流量数据计算模块(10)，耦接于所述人流量分数分配模块(9)并以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量数据分数。
9.根据权利要求7所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：还包括：
商户统计模块(11)，耦接于所述数据采集模块(3)并分别统计与人流量数据统计处于同一周的商户数量数据及商户一周的开业量；
商户排序模块(12)，耦接于所述商户统计模块(11)并分别对商户量数据及商户一周开业量数据进行从大到小排序；
商户分数分配模块(13)，耦接于所述商户排序模块(12)并从多到少分别设置根据商户量数据及商户一周开业量数据进行从大到小排序后的分数；
商户活跃计算模块(14)，耦接于所述商户分数分配模块(13)并以商户一周开业量分数占比60%、商户数量分数占比40%计算商户活跃数据的分数。
10.根据权利要求7所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：还包括：
人为评价统计模块(15)，耦接于所述数据采集模块(3)并于评估区域内设置相同数量的评价二维码，评价二维码对应设置若干相同分数的相同待评估土地问题的百分制评价问卷；
评价分数获取模块(16)，耦接于所述人为评价统计模块(15)并获取一周时间人在扫评价二维码并进行评价问卷回答后对应待评估土地总分；
人为评价排序模块(17)，耦接于所述评价分数获取模块(16)并对若干待评估土地获得的评价问卷的人为评价数据总分进行排序；
人为评价分数分配模块(18)，耦接于所述人为评价排序模块(17)、并分别设置人为评价数据总分从多到少依次对应的分数，以百分制计。
技术总结